리츠 뜻, 부동산투자회사가 돈을 버는 구조와 일반 주식과의 차이

리츠는 부동산에 투자해 번 돈을 주주에게 배당하려고 만든 회사, 법 이름으로는 부동산투자회사입니다.
사무실이나 물류센터를 직접 사지 않아도 리츠 주식을 사면 그 임대 수익을 나눠 받는 구조예요.

상장리츠는 증권 계좌로 일반 주식처럼 사고팝니다.
아래에서 법이 정한 뜻, 세 가지 유형, 배당 규정, 운영을 맡는 회사, 비슷한 상품과의 차이 순서로 보여 드릴게요.

리츠 뜻, 법에 적힌 부동산투자회사의 정의

부동산투자회사법은 리츠를 부동산에 투자하고 운용해 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하는 회사로 정의합니다.
REITs는 영어 Real Estate Investment Trusts의 줄임말이에요.

여러 사람이 주식을 사서 모은 돈으로 큰 건물을 사고, 거기서 나온 임대료를 나눠 갖는 방식입니다.
그래서 리츠를 부동산 간접투자라고 부르기도 해요.

리츠 종류, 자기관리·위탁관리·기업구조조정 세 가지

법은 리츠를 세 유형으로 나눕니다.
누가 자산을 운용하는지가 가장 큰 차이예요.

국내 상장리츠는 대부분 위탁관리형입니다.
종목 이름 앞에 붙은 운용사 이름이 그 리츠를 맡은 자산관리회사인 경우가 많아요.

리츠 배당 규정, 배당가능이익의 90% 이상

리츠는 상법상 배당가능이익의 90% 이상을 배당하도록 법에 정해져 있습니다.
번 돈 대부분을 주주에게 돌려주는 구조라 배당 상품으로 많이 찾아요.

여기서 90%는 주가가 아니라 회사가 배당할 수 있는 이익을 기준으로 한 비율입니다.
그래서 이 규정이 해마다 같은 배당금이나 배당률을 약속한다는 뜻은 아니에요.

배당은 종목마다 분기, 반기, 연 1회로 주기가 다릅니다.
삼성FN리츠·코람코더원리츠·대신밸류리츠는 분기, KB스타리츠·디앤디플랫폼리츠 등 다수는 반기, 케이탑리츠는 연 1회 결산배당이에요.

리츠 운영 구조, 자산관리회사와 자산보관기관

위탁관리 리츠는 자산을 사고팔고 운용하는 일을 자산관리회사(AMC)에 맡깁니다.
자산을 보관하는 일은 자산보관기관이 따로 맡아서, 운용과 보관의 역할을 법에서 나눠 두었어요.

자산관리회사가 있다고 해서 그 회사가 리츠 건물의 주인이 되는 것은 아닙니다.
건물의 권리관계는 각 리츠의 투자설명서와 사업보고서 공시에 적혀 있어요.

1리츠의 유형이 자기관리·위탁관리·기업구조조정 중 무엇인지 사업보고서나 투자설명서에서 봅니다.

2위탁관리형이면 자산관리회사와 자산보관기관의 이름과 역할을 각각 찾아봅니다.

3배당은 법정 90% 규정과 그 회사의 실제 배당 결정 공시를 나눠서 읽습니다.

국내 상장리츠 종류, 자산 유형별로 나누면

국내 상장리츠는 어떤 부동산을 가졌는지에 따라 성격이 갈립니다.
대표 종목을 자산 유형으로 묶으면 아래와 같아요.

리츠와 부동산펀드·리츠ETF·인프라펀드 차이

이름이 비슷한 상품이 많아서 법적 형태부터 나눠 보면 쉽습니다.
리츠는 회사, 부동산펀드와 리츠ETF는 집합투자기구(여러 사람 돈을 모아 대신 투자하는 상품)예요.

한국거래소 비교표는 결제일을 ETF는 거래일 이틀 뒤(T+2), 일반 펀드는 사흘 뒤(T+3)로 제시합니다.
자세한 비교는 부동산펀드와 리츠ETF에서 이어서 볼 수 있어요.

상장 상품이라도 거래가 적으면 사고 싶은 가격과 팔고 싶은 가격 차이(스프레드)가 벌어질 수 있습니다.
살 때는 하루 거래량과 호가를 같이 보는 편이 좋아요.

맞는 사람 건물을 직접 사지 않고 임대 수익 구조에 투자하는 방법을 알고 싶은 분

맞는 사람 배당 주기와 배당 기준일을 종목별로 비교하고 싶은 분

안 맞는 사람 원금이 보장되는 상품을 찾는 분, 리츠는 주가가 오르내리는 주식이에요

안 맞는 사람 정해진 배당금을 약속받고 싶은 분, 배당은 해마다 회사 이익에 따라 정해져요

리츠 뜻 자주 묻는 질문

리츠 뜻이 뭔가요?

리츠는 부동산에 투자하고 운용해서 얻은 수익을 주주에게 배당하는 것을 목적으로 하는 회사, 부동산투자회사입니다. 부동산투자회사법에 정의가 있어요.

리츠는 이익을 얼마나 배당해야 하나요?

법에서는 상법상 배당가능이익의 90% 이상을 배당하도록 정하고 있습니다. 주가의 90%가 아니라 회사가 벌어 배당할 수 있는 이익의 90%라는 뜻이에요.

리츠와 부동산펀드는 무엇이 다른가요?

리츠는 회사 형태의 부동산투자회사이고, 부동산펀드는 자본시장법의 집합투자기구 틀에서 만드는 상품입니다. 투자신탁·투자회사 등 형태가 여러 가지라 상품 설명서로 개별 형태를 봐야 해요.

리츠 주식은 어떻게 사나요?

상장리츠는 증권 계좌로 일반 주식처럼 거래소에서 사고팝니다. 순서는 리츠 투자 방법 글에 따로 정리해 두었어요.

자산관리회사는 리츠의 부동산 주인인가요?

아닙니다. 위탁관리 리츠는 투자·운용·처분 업무를 자산관리회사에 맡기는 구조이고, 자산 보관은 자산보관기관이 맡습니다. 개별 자산의 권리관계는 각 리츠 공시에서 봐야 해요.

리츠사전 편집팀 · 작성 2026-10-29 · 최종 확인 2026-10-28 · 정정 요청